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土地拍卖

最高限价涨1000元/㎡!富力、世茂夺得火车站两幅地

2019-02-20 来源:莆房网 用手机看

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  2月20日上午,PS拍-2019-1?#25293;?#26085;岛地块、PS拍-2019-2号火车站地块、PS拍-2019-3号火车站地块等三幅地块拍卖在莆田行政服务?#34892;?#36827;行,这也是农历猪年莆田土地市场第一拍!自2018年下半年开始,外围地块的增加就成为了莆田土地市场最大特点,此次包括火车站、南日岛在内的三幅地块拍卖,也是小试牛刀。其中,莆田火车站两幅地块的最高限价为8500元/㎡,而2018年8月国投夺得的PS拍-2018-15号火车站地块,最高限价7500元/㎡。半年时间不到,莆田火车站销售限价提升了1000元/㎡。

  PS拍-2019-1?#25293;?#26085;岛地块

  首先拍卖的PS拍-2019-1?#25293;?#26085;岛地块,位于秀屿区南日镇港南村(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权17069.90平方米。据悉,该地块起拍价为1080万,加价幅度为20万,报名企业只有莆田南日岛海洋投资有限公司一家。最终,莆田南日海洋投资有限公司以1080万夺得该地块,每亩均价42.19万,溢价率0%,楼面价632.69元/㎡。

  该地块主要规划指标?#28023;?#19968;)建筑密度≤30%;(二)容积率≤1.0;(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:西侧(开口宽度≤15米);(五)建筑限高:建筑要求采用坡面屋,檐口限高至23米绝对高程,屋脊限高至25米绝对高程(注:建筑限高按高程控制采用1985国家高程基准)。

1号竞买人:莆田南日岛海洋投资有限公司

  PS拍-2019-2号火车站地块

  PS拍-2019-2号地块(火车站站前路西侧地块二)位于火车站片区内,国有建设用地使用权57249.15平方米。据悉,该地块起拍价为1.85亿,加价幅度为100万,有1号正荣、5号富力、8号世茂、9号国投等四家开发商报名。最终,富力以1.89亿夺得该地块,每亩均价220万,溢价率2%,楼面价1375.6元/㎡。?#31859;?#22320;采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为57710万元,?#31859;?#22320;商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8500元/平方米。

05号竞买人:富力地产

  主要规划指标?#28023;?#19968;)建筑密度≤20%;(二)容积率>1.0?#25671;?.4;(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:北侧上林路,东侧站前路,南侧西?#20004;鄭唬?#20116;)建筑高度按虚位控制,其中地块西侧建筑高度(最高点含突出屋面的建、构筑物)≤80米,地块东侧建筑高度(最高点含突出屋面的建、构筑物)≤60米(详见红线图,注:80米限高区域内的建、构筑物的海拔(黄海高程)高度不得大于103米,60米限高区域内的建、构筑物的海拔(黄海高程)高度不得大于80米),其中住宅建筑层数≥5层。 

  PS拍-2019-3号火车站地块

 PS拍-2019-3号地块(火车站莆兴路西侧地块三)位于火车站片区内,国有建设用地使用权53287.77平方米。据悉,该地块起拍价为1.61亿,加价幅度为100万,有1号国投、3号世茂、5正荣、9号富力等四家开发商报名。最终,世茂以1.71亿夺得该地块,每亩均价213.93万,溢价率6%,楼面价1604元/㎡。?#31859;?#22320;采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为44800万元,?#31859;?#22320;商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8500元/平方米。  

3号竞买人:世茂

拍卖现场

1号竞买人:国投


9号竞买人:富力

  主要规划指标?#28023;?#19968;)建筑密度≤23%;(二)容积率>1.0?#25671;?.0;(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:西侧站前路,南侧西?#20004;鄭?#21271;侧上林路;(五)建筑高度按虚位控制,其中地块西侧建筑高度(最高点含突出屋面的建、构筑物)≤50米,地块东侧建筑高度(最高点含突出屋面的建、构筑物)≤40米(详见红线图,注:50米限高区域内的建、构筑物的海拔(黄海高程)高度不得大于70米,40米限高区域内的建、构筑物的海拔(黄海高程)高度不得大于60米),其中住宅建筑层数≥5层。  


拍卖现场

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